El pasado fin de semana cientos de personas se manifestaron en contra de la gentrificación que ha venido afectando el precio de vivienda en diversas delegaciones de la Ciudad de México.
Y es que el precio promedio de la vivienda en la capital mexicana alcanzó los 3 millones 866,210 pesos en el primer trimestre del 2025, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Según los cálculos, una persona tendría que ganar más de 100,000 pesos mensuales para comprar una casa con crédito hipotecario a 20 años.
Según el Proyecto del Programa General de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de México 2020-2035, la capital del país expulsa anualmente a más de 20,000 hogares de los deciles I al V de ingresos, debido a la falta de una opción de vivienda asequible; sin embargo, gran parte de esa población mantiene su empleo en la urbe, lo que provoca que se generen más de 1.5 millones de viajes diarios entre los municipios metropolitanos y las alcaldías centrales.
ONU-Hábitat define a la gentrificación como un proceso de renovación y reconstrucción urbana se acompaña de un flujo de personas de clase media o alta que suele desplazar a los habitantes más pobres de las áreas de intervención.
"Pero cuando los vecindarios urbanos que se regeneran proporcionan una vida urbana y espacios públicos de buena calidad para quienes pueden darse el lujo de vivir en ellos, ¿Qué sucede con sus primeros habitantes? No es aventurado suponer que muchos de ellos se vean obligados a retirarse de sus vecindarios, convirtiéndose en los nuevos viajeros cotidianos que viven lejos de sus fuentes de trabajo", detalla ONU-Hábitat en un análisis al respecto.
En 2022 se contabilizaron 7,002 estadounidenses, 2,447 canadienses, 1,192 españoles y 542 japoneses como residentes permanentes en México.
En la capital del país la discusión se ha centrado en colonias céntricas, como La Roma, Condesa, Narvarte y Escandón; sin embargo, el fenómeno ya alcanza demarcaciones emergentes como Tabacalera, Lomas de Sotelo y Tacubaya, las cuales han visto cómo este fenómeno ha impactado de manera considerable en los precios de renta de vivienda.
De acuerdo con datos de la plataforma Propiedades.com y Homie.mx, en el primer trimestre del 2025 el costo de las rentas de vivienda aumentó 6% en el primer trimestre del año en la Ciudad de México con valores en algunas demarcaciones que superan los 50,000 pesos al mes.
Así, las colonias más caras para rentar en la capital, según Homie.mx, son:
Granada en la delegación Miguel Hidalgo, con una renta promedio de 54,340 pesos al mes.
Hipódromo, Cuauhtémoc, con un alquiler promedio de 46,680 al mes.
San Mateo Tlaltenango, Cuajimalpa de Morelos, con una renta promedio de 42,318 pesos al mes.
Florida, Álvaro Obregón, con un costo promedio en el alquiler de 37,950 pesos.
"Es importante recalcar que estos montos son en inmuebles de dos recámaras y en promedio con la totalidad de la oferta existente o publicada en internet’ comentó Juan Escobedo, líder del equipo de Ciencia de Datos en Homie.mx.
Hoy rentar un departamento en la Condesa es lo más caro para una colonia de la alcaldía Cuauhtémoc, el corazón político y económico de México. Ahí subió más de 87.97 por ciento desde la pandemia hasta la fecha, mientras que en la Roma Norte aumentó más de 81.73 por ciento, de acuerdo con los datos de Inmuebles24.
Hoy en la Condesa, una colonia de verdes jardines y calles con frondosos árboles, la renta cuesta 30 mil pesos, cuando un año después de la pandemia de Covid-19 valía 15 mil 997 pesos, según cifras de Inmuebles24.
Así también otra de las razones por la que esto ocurre es que cada vez más departamentos son usados no para rentas de largo plazo, como solía ocurrir antes de forma común, sino que con el florecimiento de las aplicaciones, fueron creadas algunas dedicadas al "alojamiento temporal", es decir, para turistas, que ha robado una parte de la clientela que antes solían tener casi de forma unánime los hoteles.
Empresas como Airbnb o Booking, suelen rentar estos departamentos por día, lo que eleva los precios y despoja a antiguos inquilinos de su lugar de renta, obligándolos a buscar en otros sitios. Es por ello que México puede ver el ejemplo de otras grandes capitales en el mundo, y cómo enfrentaron este fenómeno que estimula el aumento de las rentas, y qué hicieron para regularlo o incluso definitivamente prohibirlo.
En la ciudad de Nueva York, una de las más grande, y turísticas del mundo, entró en enero de 2022 en vigor la Ley Local 18, también conocida como "Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo". Esta ley exige que los anfitriones de alquileres a corto plazo se registren en la Oficina de Cumplimiento Especial de la Alcaldía y prohíbe a las plataformas de servicios de reserva (como Airbnb, VRBO, Booking y otras) procesar transacciones de alquileres a corto plazo no registrados.
Qué implicaciones tiene desde entonces: que los dueños de las propiedades, después de estar correctamente registrados, tengan que estar presentes en la misma vivienda. Es decir, frena a aquellas que tienen varias propiedades de participar y que el espíritu de la renta temporal se cumpla. También hay un límite máximo de dos huéspedes por cada vivienda y ésta no puede separarse enteramente de la estancia rentada.
En Londres también le ha puesto unas reglas muy precisas a lo anfitriones de apartamentos de renta temporal. El Gobierno de la isla europea implementó un alquiler máximo de 90 días al año por propiedad, y puede ser de forma consecutiva o acumulada. Una vez que se cumplieron los días, esa vivienda no puede ser anunciada y deberá esperar a que se cumpla el tiempo requerido.
En París, solamente se pueden registrar viviendas donde el propietario haya demostrado vivir al menos 8 meses al año. Además, solamente se pueden rentar un número máximo de 120 días por año, con algunas excepciones mínimas. Pero los que tengan este tipo de negocios además deben pagar impuestos y hacer aportaciones a la seguridad social, basados en los ingresos al año que reciban por este tipo de rentas.
A partir de ello, el gobierno de la ciudad, encabezado por Clara Brugada, tiene la meta de realizar cerca de 200,000 acciones de vivienda en los próximos seis años, con el fin de hacer valer el derecho habitacional para todos los habitantes de la capital del país. De acuerdo con el panorama, hay cerca de 50,000 hogares en el país que se encuentran en déficit habitacional, es decir que no fueron construidos con los materiales adecuados, ni tienen elementos básicos o sus habitantes están en condiciones de hacinamiento.
Además de la falta de oferta suficiente de vivienda en la capital del país, lo cual provoca que se tenga el valor promedio de venta de todas las entidades federativas, con un costo de 3.8 millones de pesos, existen otros factores que impiden a todas las personas hacer válido su derecho habitacional, tales como:
Nueve de cada 10 personas que no tienen vivienda, tampoco tienen acceso a crédito bancario.
Ocho de cada 10 personas no pueden acceder a una renta en los lugares que ellos quisieran.
Cerca de 53,000 hogares necesitan acceder a esquemas de renta habitacional.
Ante ello, el gobierno busca atacar esta problemática por varios frentes entre ellos:
Un aumento de presupuesto para temas de vivienda. Para este año, se aprobó una partida de 9,000 millones de pesos, cuando en el 2024 dicha cantidad fue de 4,000 millones de pesos.
Vivienda en renta como nueva modalidad. Para este 2025, el gobierno capitalino prevé construir 5,000 hogares para ofrecerlas en arrendamiento con opción a compra.
Regeneración de vivienda. La administración capitalina realizará acciones de rehabilitación habitacional y empezará en Tlatelolco.
Simplificación de trámites. Se busca destrabar los temas regulatorios y agilizar las aprobaciones, por lo que ningún trámite de construcción deberá tardar más de cinco meses.
Este plan también conlleva una estrategia de expropiación de inmuebles con el fin de que los predios involucrados sirvan para el desarrollo de vivienda social.
Asimismo, esta estrategia está acompañada de otras reglamentaciones, la cual limita la ocupación de inmuebles para renta de corta estancia, como Airbnb, a 50% de las noches por año. Esta medida ha sido criticada por la misma plataforma, la cual argumenta que no se resuelve la problemática habitacional y sólo limitan las opciones de emprendimiento.Con información de EL ECONOMISTA / FORBES / SIN EMBARGO